서울 동작구 사당동 주택부지 매매!

이번에 소개해 드릴 주택개발 부지입니다. 현재 매각 절차를 진행하고 있으며, 최적의 매수자를 찾고 있습니다. 공정한 매각 절차를 통해 우선협상자를 선정할 것입니다.

2019년 8월 8일에 매수의향서를 제출하는 자 중에서 매매대금과 매매대금 지불조건을 감안하여 판단합니다.

부지의 특징, 매각 절차, 사당동 연립주택과 다세대주택의 매매거래 사례 분석을 공유드리니 관심 있으신 분은 의향을 주시면 매각안내문을 드릴 것입니다.


1. 부지 특징

서울 동작구 사당동 주택 부지 매매입니다. 해당 부지는 연립주택 또는 다세대주택으로 개발할 수 있으며, 제1종일반주거지역의 용도지역으로 대지 약 400평의 규모입니다.

제1종일반주거지역으로 용적률 150%으로 건축하면 건축연면적 약 600평으로 건축할 수 있습니다.

해당 부지는 단일 소유로 재건축조합이나 재개발사업이 아닌 매도자가 1인으로 매매절차의 일정에 따라 매각합니다. 2019년 8월 8일 매수의향서 제출자에 한하여 매매 가격과 매매대금 지불조건을 감안하여 우선협상자를 선정합니다.

부지의 특징은 국립현충원에 접하여 청정지역이라는 장점이 있으며, 주거입지로 우수합니다. 사당역, 이수역에서 마을버스를 이용하여 접근할 수 있습니다. 10분거리입니다.

<지역개발 현황>
-. 서리풀터널이 지난 5월에 개통하여 강남권역의 접근성 향상
-. 사당로 확장공사로 남성역 인근도로 390미터 구간 확장(2021년)
-. 동작 삼일 공공수영장(새빛 소공원 지하)이 지난 3월에 완공
-. 사당종합체육관 2017년 완공되어 지역주민의 편의성 향상

2. 매매 절차

주택 개발업자가 직접 매수의향서를 제출하거나 매입 중개사를 통해 매수의향서를 제출하면 매매금액과 매매 대금 지불 조건을 감안하여 매수자 우선 협상자를 선정합니다. 

매수의향서는 매각안내문에 있는 매수의향서 장표에 기재하여 8월 8일 제출합니다. 매매가격과 대금 지불조건을 감안하여 공정하게 선정합니다.

검토 의향이 있는 분은 매각안내문_기본 파일의 내용을 보시고 연락 주시면 매각안내문을 받아 보실 수 있습니다. 매각안내문에는 3가지의 건축사 설계 안을 참고할 수 있으며, 토지거래사례, 신축 연립, 다세대 실거래 사례와 임대 실거래 사례를 확인할 수 있습니다.

매각안내문_기본.pdf

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3. 사당동 연립주택, 다세대주택 실거래가 분석

국토교통부 실거래가 자료이며, 계약 일자 기준 2018년 7월 1일부터 2019년 6월 30일까지의 row data를 분석하였습니다. 현재 7월 16일자로 5월분과 6월분의 아직 실거래 신고가 되지 않은 자료는 누락되어있으니 참고 바랍니다.

지난 1년간 사당동 연립주택과 다세대주택의 매매거래수는 458건이며 전용면적 기준 평균 평당가는 28,375천원입니다.

<2016년 이후 준공 연립/다세대 주택>
준공기준 3년차 이내의 2016년 준공년도를 포함한 신축 연립주택과 다세대주택의 최근 1년간 거래수는 76건이었으며, 거래된 평균 평당가는 30,434천원입니다.

전용면적 30제곱미터 이하, 30제곱미터 초과 40제곱미터 이하, 40제곱미터 초과 50제곱미터 이하, 50제곱미터 초과 60제곱미터 이하, 60제곱미터 초과 70제곱미터 이하로 구분하여 거래건수와 거래 평균 평당가를 분석하였습니다.

<2010년 이후 준공 연립/다세대 주택>
준공년도는 2010년 이후로 넓혀 분석하였습니다. 최근 1년간 161건이 거래되었으며, 거래된 평균 평당가는 29,640천원이었습니다. 역시 전용면적을 30제곱미터 이하 등으로 규모별 거래수와 평균 평당가를 분석하였습니다.

서울 동작구 사당동 주택부지 매매! 의 내용을 확인합니다. 상단의 영상을 확인 바랍니다. 감사합니다.